ដីនៅតែជាជម្រើសកំពូលសម្រាប់ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ ចំណែកខុនដូខិតទៅរកជម្រើស ទី ២

         ដី និងខុនដូ គឺជាជម្រើសដ៏ពេញនិយមបំផុតសម្រាប់ការវិនិយោគសម្រាប់អ្នកទិញអចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំ 2022 នេះបើយោងតាមការស្ទាបស្ទង់មតិអ្នកប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជានាពេលចុងក្រោយបង្អស់។ រូបថតដោយ Khmer Times

ទីផ្សារអចលនៈទ្រព្យនៅទីក្រុងភ្នំពេញកំពុងកើនឡើងជាមួយនឹងទំនុកចិត្តជាថ្មីពីអ្នកទិញអចលនទ្រព្យទាំងក្នុង និងក្រៅប្រទេស។ ការស្ទាបស្ទង់មតិអ្នកប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យកម្ពុជាឆ្នាំ 2022 ដែលជាការសិក្សាប្រចាំឆ្នាំដែលធ្វើឡើងដោយ Realestate.com.kh ដែលជាគេហទំព័រចាត់ថ្នាក់អចលនទ្រព្យតាមអ៊ីនធឺណិតដ៏ធំបំផុតក្នុងព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា ថ្មីៗនេះត្រូវបានបញ្ចប់ និងធ្វើសេចក្តីរាយការណ៍ទិដ្ឋភាពមួយចំនួននៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងគ្រាកូវីដ-19។

ប្រជាសាស្រ្តនៃការស្ទង់មតិ

ការស្ទង់មតិអចលនទ្រព្យកម្ពុជាឆ្នាំ 2022 ត្រូវបានបញ្ចប់ដោយមានអ្នកឆ្លើយសំណួរជាង 2,300 ក្នុងរយៈពេល 3 សប្តាហ៍ចាប់ពីថ្ងៃទី 14 ខែមករា​ ដល់ថ្ងៃទី 28 ខែមករា ឆ្នាំ 2022។ អ្នកឆ្លើយសំណួរគឺជាអ្នកដែលមានកំណើតក្នុងប្រទេសកម្ពុជា (47%) ខណៈដែល 29% ជាជនជាតិអាស៊ី។ ២៣% មកពីជនជាតិលោកខាងលិច។ ការស្ទង់មតិលើកដំបូងរបស់យើងក្នុងឆ្នាំ 2016 មានអត្រាឆ្លើយតបជាជនជាតិកម្ពុជា ចំនួន 68%។ បន្ទាប់​ពី​ជនជាតិ​កម្ពុជា ជនជាតិដែលជាអ្នក​ឆ្លើយ​សំណួរ​ច្រើន​ជាង​គេ​ គឺ​ជនជាតិ​ចិន។

ទីផ្សារលក់កាន់តែមានតម្លៃសមរម្យ

ការស្ទង់មតិបង្ហាញថា ប្រជាជនកម្ពុជាកាន់តែច្រើនជឿថាអចលនទ្រព្យមានតម្លៃសមរម្យឥឡូវនេះ (82%) ធៀបនឹងឆ្នាំ 2016 (59%)។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រាក់ឈ្នួលក៏បានកើនឡើងចាប់តាំងពីពេលនោះមក ដូច្នេះវាសមហេតុផលថាអចលនទ្រព្យឥឡូវនេះកាន់តែមានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់អ្នកទិញនៅកម្ពុជា។ ទិន្នន័យគេហទំព័រ Realestate.com.kh បង្ហាញថា តម្លៃអចលនទ្រព្យជាទូទៅបានធ្លាក់ចុះក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី តម្លៃធ្លាក់ថ្លៃមិនបានហូរចូលដី និងអចលនទ្រព្យ (ដូចជាបុរីជាដើម)។ ក្នុងករណីខ្លះតម្លៃបានកើនឡើង។ នេះត្រូវបានបំពេញបន្ថែមដោយលទ្ធផលនៃការស្ទង់មតិដែលបង្ហាញថាមួយភាគបីនៃអ្នកឆ្លើយសំណួរក្នុងស្រុកជឿថាតម្លៃបានកើនឡើងក្នុងអំឡុងឆ្នាំ។ ដូច្នេះហើយ វាមិនមែនជារឿងគួរឲ្យភ្ញាក់ផ្អើលទេដែលដីនៅតែជាគោលដៅវិនិយោគស្នូលសម្រាប់អ្នកទិញក្នុងស្រុក។ ដីនៅតែជាប្រភេទអចលនទ្រព្យពេញនិយមបំផុតក្នុងឆ្នាំ 2022 បន្ទាប់មកតាមក្រោយដោយខុនដូ/អាផាតមិន វីឡា ផ្ទះសប និងផ្ទះល្វែង។

ការជួលខុនដូ ត្រលប់កើនឡើងវិញហើយ

ទោះបីជាប្រភេទផ្ទះ (ផ្ទះសប ផ្ទះល្វែង និង វីឡា) គឺជាអចលនទ្រព្យពេញនិយមបំផុតសម្រាប់ជួលក៏ដោយ ក៏ 31% នៃអ្នកឆ្លើយតបទាំងអស់បានបង្ហាញថាពួកគេចង់ជួលខុនដូ ឬ អាផាតមិនជាង។ ក្នុងចំណោមអ្នកឆ្លើយសំណួរជនជាតិខ្មែរ ផ្ទះមានចំនួនជិតមួយភាគបីនៃចំណូលចិត្តរបស់ពួកគេ ខណៈដែលដីក៏មានការទាក់ទាញខ្លាំងផងដែរ។ សម្រាប់ជនជាតិចិន (60%) និងជនជាតិលោកខាងលិច (47%) ខុនដូមានភាពអំណោយផលជាង ខណៈពេលដែលវីឡាគឺជាចំណូលចិត្តធំបំផុតបន្ទាប់របស់ពួកគេ។ ក្នុងចំណោមអ្នកឆ្លើយសំណួរ ប្រហែលមួយភាគដប់មានថវិកាជួលជាង 2,000 ដុល្លារក្នុងមួយខែ ដែលបង្ហាញពីសេចក្តីប្រាថ្នាត្រឹមត្រូវសម្រាប់ការជួលលំដាប់ខ្ពស់ ជាពិសេសនៅជុំវិញតំបន់បឹងកេងកង១។ ភាគច្រើនដែលនៅសេសសល់មានថវិកាប្រចាំខែចន្លោះពី 500 ដុល្លារ ទៅ 1,000 ដុល្លារ ខណៈដែលជិតមួយភាគប្រាំស្ថិតនៅក្នុងលំដាប់ 1,000-2,000 ដុល្លារ។

តម្រូវការខ្ពស់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ

នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ធនាគារបានផ្តោតជាប្រវត្តិសាស្ត្រលើស្តុកលំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យដែលមានស្រាប់នៅក្នុងបុរី (សហគមន៍ដែលមានច្រកចេញចូល)។ ភាគច្រើន (56%) នៃអ្នកឆ្លើយសំណួរទាំងអស់ បានបង្ហាញថា ពួកគេត្រូវការបញ្ចាំ ដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ ប្រហែលមួយភាគបីនៃអ្នកដែលបានស្ទង់មតិ បច្ចុប្បន្នមានជាប់កម្ចីធនាគារ ឬ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ ដោយសារអ្នកទិញនៅកម្ពុជាកាន់តែច្រើនចាប់ផ្តើមពិចារណាលើខុនដូ ធនាគារមួយចំនួនចាប់ផ្តើមផ្តល់ជម្រើសហិរញ្ញប្បទានពិសេសសម្រាប់អ្នកទិញខុនដូក្នុងស្រុក។